En deux mots
Vous souhaitez vendre votre terrain immobilier constructible mais voulez vous assurer de faire les choses bien et dans l’ordre ! Pas de panique, il vous faudra d’abord vérifier la constructibilité de votre terrain, évaluer son prix de vente, et maximiser son potentiel de vente. Cet article détaille ces trois étapes clés.
Vous êtes propriétaire d’un terrain constructible et souhaitez le mettre en vente. Toutefois, vous n’êtes pas très à l’aise avec le sujet et souhaitez vous assurer de ne rien rater pour vendre votre terrain au mieux.
C’est parfait ! Cet article est fait pour vous. Nous vous donnerons ici les points absolument indispensables à avoir en tête au moment de mettre en vente votre terrain constructible. Votre terrain peut valoir beaucoup plus cher que ce que vous pensez, il y a donc un certain nombre de règles à respecter si vous voulez être sûr de vendre au mieux.
Prêt à tous comprendre ? Alors c’est parti !
Vérifier que le terrain est bien constructible
Cela peut paraître une évidence, pourtant il convient d’abord et avant tout de vérifier que votre terrain est bel et bien constructible. Si c’est bien le cas, normalement vous le savez. Vous le savez, car vous devriez être harcelé par des dizaines de courriers de promoteurs immobiliers vous proposant de racheter votre terrain. Aussi, pas de doute : vous êtes bien sur un terrain constructible, les promoteurs l’ont vérifié pour vous !
Si toutefois vous avez encore un doute, nous vous suggérons de vérifier la constructibilité du terrain. Pour ce faire, il vous faudra obtenir le relevé cadastral en en faisant la demande à la mairie de votre commune. Vous pouvez également faire la demande directement en ligne, via le site Cadastre.gouv.fr.
Ce sera également l’occasion d’étudier le Plan local d’urbanisme (PLU) et à défaut, le Plan d’occupation des sols (POS) ou la carte communale. Vous aurez alors accès aux règles et contraintes d’urbanisme dans votre parcelle cadastrale.
Vous aurez également accès aux normes à respecter au niveau architectural comme le type de toiture, les matériaux, les règles de densité de construction, etc. Si le terrain est situé dans un lotissement, des règles particulières peuvent également s’appliquer.
Vous pourrez aussi vérifier si des projets (autoroute, complexe immobilier, école, etc.) sont envisagés sur le site ainsi que la situation juridique du terrain à vendre.
Votre terrain est bien constructible ? Parfait ! Nous pouvons maintenant passer à l’étape suivante : évaluer son prix !
Effectuer une évaluation précise du terrain
Maintenant que vous avez l’ensemble des informations relatives aux lois et autorisations de construction, nous pouvons nous lancer dans l’évaluation précise de votre terrain. Un certain nombre de critères sont à avoir en tête pour fixer le prix de votre terrain.
L'emplacement
On ne le dira jamais assez, mais en immobilier il faut regarder l’emplacement, puis l’emplacement et enfin l’emplacement. C’est le premier critère de valorisation de votre bien. Etudiez les prix au mètre carré dans le secteur et faites vous une idée, même approximative de ce qui se pratique. La proximité avec des axes de transport, avec des villes et centres urbains, la sécurité du quartier, la qualité de vie environnante et les perspectives de développement futur sont autant d’éléments qui peuvent influer sur le prix final de votre terrain.
La taille du terrain
La taille du terrain est le second aspect crucial de votre prise de décision. Les acheteurs potentiels peuvent avoir des besoins spécifiques en matière de superficie, que ce soit pour construire une maison individuelle, un complexe résidentiel ou un projet commercial. Par conséquent, la taille du terrain doit être évaluée en fonction de la demande du marché et des projets potentiels envisageables. Le bornage du terrain vous permettra de définir exactement le nombre de mètres carré constructible de votre parcelle.
La topographie du terrain
La topographie d’un terrain est un aspect crucial dans l’évaluation de sa valeur et de son attrait pour les acheteurs potentiels. Un terrain plat et facilement constructible est généralement plus recherché, car il nécessite moins de travaux préalables et offre une plus grande flexibilité en termes de conception et de construction. Ce type de terrain permet aux constructeurs de minimiser les coûts et les efforts associés à la préparation du site, ce qui le rend plus attractif sur le marché. les terrains présentant des pentes prononcées ou d’autres caractéristiques géographiques complexes peuvent présenter des défis supplémentaires. Les caractéristiques géographiques complexes telles que les ravins, les cours d’eau ou les zones humides peuvent également influer négativement sur la valeur d’un terrain.
Dans certains cas, les terrains présentant des caractéristiques géographiques uniques, comme une vue panoramique sur la mer ou les montagnes, peuvent compenser les défis liés à la topographie et augmenter leur attrait pour certains acheteurs.
La disponibilité des infrastructures
La disponibilité des infrastructures essentielles, telles que l’accès aux routes, l’électricité, l’eau et les égouts, est un facteur crucial dans l’évaluation de la valeur d’un terrain constructible. Un accès facile aux principales voies de circulation et aux services publics peut considérablement accroître l’attrait du terrain pour les acheteurs potentiels. En effet, la proximité des infrastructures de transport facilite la mobilité et rend le terrain plus pratique pour la construction et l’utilisation future.
De même, la disponibilité de l’électricité, de l’eau et des égouts sur le terrain est essentielle pour les acheteurs qui souhaitent construire une propriété habitable. La présence de ces infrastructures réduit les coûts et les tracas associés à leur installation ultérieure, ce qui rend le terrain plus attractif sur le marché immobilier.
Vous avez maintenant défini le prix de votre terrain ? Parfait ! Place maintenant à l’étape suivante : le rendre le plus attractif possible !
Mettre en avant les atouts de votre terrain
Mettre en valeur les atouts d’un terrain est une étape essentielle dans le processus de vente, car cela permet de susciter l’intérêt des acheteurs potentiels et de maximiser la valeur perçue du bien. Voici quelques conseils pour mettre en valeur les atouts d’un terrain constructible de manière efficace.
Mettre en avant l'emplacement
Tout d’abord, il est crucial de mettre en avant l’emplacement du terrain. Les caractéristiques géographiques telles que la proximité des centres urbains, des écoles, des commerces, des transports en commun et des zones de loisirs peuvent être des atouts majeurs. Par exemple, un terrain situé dans un quartier prisé, offrant une vue panoramique ou bénéficiant d’un accès facile aux principales routes, sera généralement plus attractif pour les acheteurs potentiels. Mettez en évidence ces aspects dans vos annonces et descriptions pour attirer l’attention sur les avantages uniques de l’emplacement.
Mettre en avant les caractéristiques physiques
Ensuite, mettez en avant les caractéristiques physiques du terrain. Les terrains plats et faciles à aménager sont souvent plus attractifs pour les constructeurs, car ils nécessitent moins de travaux de préparation et offrent plus de possibilités en termes de conception et de construction. Si votre terrain possède des caractéristiques naturelles telles qu’une vue imprenable, une végétation luxuriante ou un accès direct à un plan d’eau, assurez-vous de les mettre en valeur dans vos annonces et de les présenter de manière attrayante avec des photographies de qualité.
Mettre en avant les avantages en termes de développement immobilier
De plus, n’oubliez pas de mettre en avant les avantages potentiels du terrain en termes de développement immobilier. Si le terrain est zoné pour un usage résidentiel, commercial ou mixte, mettez en avant les possibilités de construction et d’aménagement qu’il offre. Expliquez les possibilités de développement, comme la construction de maisons individuelles, d’immeubles d’appartements ou de locaux commerciaux, et soulignez les avantages économiques et pratiques de ces projets potentiels.
Mettre en avant la disponibilité des infrastructures
En outre, la disponibilité des infrastructures et des services publics peut être un facteur déterminant dans la mise en valeur d’un terrain. Assurez-vous de mentionner la disponibilité de l’électricité, de l’eau, de l’assainissement et des autres services essentiels, ainsi que l’accessibilité aux routes principales et aux transports en commun. Ces éléments peuvent jouer un rôle important dans la prise de décision des acheteurs potentiels et peuvent contribuer à augmenter la valeur perçue du terrain.
Être transparent sur la règlementation
Enfin, soyez transparent sur les réglementations locales en matière d’urbanisme et de construction. Informez les acheteurs potentiels sur les restrictions éventuelles en matière de construction, les règles de zonage et les exigences réglementaires qui pourraient affecter leurs projets de développement. En fournissant des informations claires et précises, vous renforcerez la confiance des acheteurs potentiels et augmenterez vos chances de conclure une vente réussie.
Votre terrain est bien constructible ? Parfait ! Nous pouvons maintenant passer à l’étape suivante : évaluer son prix !
Faire appel à un professionnel (sans frais !)
Faire appel à un professionnel pour la vente d’un terrain constructible peut être une stratégie judicieuse pour les propriétaires souhaitant maximiser leur vente sans supporter de frais supplémentaires. Des sociétés spécialisées telles que Propulso offrent des services professionnels de mise en vente de terrains constructibles, agissant dans l’intérêt des propriétaires pour garantir une transaction réussie.
L’un des principaux avantages de faire appel à un professionnel tel que Propulso est leur capacité à mettre en concurrence les promoteurs immobiliers intéressés par l’acquisition du terrain. Ces professionnels disposent souvent d’un vaste réseau de contacts dans le secteur immobilier, leur permettant d’identifier et d’entrer en contact avec plusieurs promoteurs potentiels. En mettant ces promoteurs en concurrence les uns avec les autres, ils peuvent créer un environnement favorable qui incite les acheteurs à faire des offres compétitives, ce qui peut entraîner une augmentation du prix de vente final pour le propriétaire.
De plus, ces professionnels agissent dans l’intérêt du propriétaire pour garantir que celui-ci maximise sa vente. Leur expertise dans le domaine de l’immobilier leur permet de conseiller les propriétaires sur divers aspects de la vente, tels que la fixation du prix, la présentation du terrain et la négociation des conditions de vente. Leur objectif est de défendre les intérêts du propriétaire à chaque étape du processus de vente, en veillant à ce que celui-ci obtienne le meilleur prix possible pour son terrain.
En outre, faire appel à un professionnel comme Propulso peut également permettre aux propriétaires de gagner du temps et de l’énergie en déléguant les tâches liées à la vente du terrain. Ces professionnels prennent en charge la commercialisation du terrain, la gestion des visites, la collecte des offres et la négociation des termes de la vente, ce qui permet aux propriétaires de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie ou de leurs affaires.
Enfin, faire appel à un professionnel comme Propulso crée une relation de confiance. En prenant en charge la commercialisation, les visites, les offres et la négociation, les propriétaires peuvent se concentrer sur d’autres aspects. Cette collaboration assure que leurs intérêts sont pleinement pris en compte. La tranquillité d’esprit est précieuse dans un marché immobilier complexe. En partageant des informations, une communication ouverte favorise des conseils personnalisés. Ainsi, la confiance mutuelle facilite le processus de vente du terrain constructible, rassurant les propriétaires et les aidant à maximiser la valeur de
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